Верховный Суд разъяснил, как обезопасить себя при покупке жилья

Верховный суд обнародовал результаты своего анализа судебной практики по делам, связанным с требованием к покупателям жилья вернуть купленные квадратные метры.

Таких дел в наших судах, к сожалению, немало, и это очень болезненная тема. Элементарный пример - семья приобрела квартиру, потратив все накопленные средства, назанимав денег у родственников, взяв в банке кредит. Но спустя какое-то время новоселы получают повестку в суд, где неожиданно узнают, что их жилье, что называется, "с темным прошлым" и они купили жилплощадь, которую продавать было нельзя. А поэтому квартиру надо вернуть. Причем даром. Ну а огромные деньги, затраченные на покупку, им должны вернуть мошенники, которые и увели квартиру у законного владельца.

Хорошо, если обманщики известны и их поймали. Но такое случается крайне редко. Чаще добросовестные граждане остаются и без жилья и без денег.

В таких случаях очень важным, если не главным для людей является проблема признания их, то есть новых хозяев жилья, добросовестными покупателями. Только такое признание дает надежду, что квартирный вопрос может разрешиться "малой кровью" и у граждан может остаться жилье или им будет компенсирована его стоимость.

Но если суд покупателям не поверит и не посчитает их добросовестными приобретателями квадратных метров, то граждане совершенно точно лишатся и жилья, и денег.

В обзоре Верховного суда рассматриваются типичные правовые случаи, связанные с этой проблемой. Например, когда собственник вправе требовать вернуть недвижимость из чужого владения, в том числе забрать ее и у добросовестного приобретателя. В обзоре рассматривается и проблема срока исковой давности по искам об истребовании жилых помещений и другие важные вопросы.

Из анализа, сделанного Верховным судом, можно извлечь и практические выводы о том, какие меры безопасности должен предпринимать покупатель жилья, чтобы в случае чего суд признал его добросовестным приобретателем.

Верховный суд подчеркивает - решая вопрос о добросовестности или недобросовестности приобретателя жилья, местным судам необходимо учитывать несколько важных моментов. К примеру, надо в судебном заседании выяснить - был ли осведомлен гражданин о наличии записи про эту квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и поинтересовался ли он о праве собственности у продавца. Обязательно проверить - была ли проявлена покупателем "разумная осмотрительность при заключении сделки". Судя по анализу Верховного суда, он считает чуть ли не главным вопросом в подобных исках определить, какие меры принимались покупателем для выяснения прав продавца, отчуждающего спорное имущество.

При этом суды обязаны смотреть, а было ли где-то зафиксировано наличие обременений, связанных с квартирой, включая наложенный арест. А еще суды на местах обязаны уточнить - производил ли человек, считающий себя добросовестным приобретателем, осмотр жилого помещения до его покупки. Или он, что называется, "платил не глядя", соблазнившись, например, низкой ценой.

По мнению Верховного суда РФ, о добросовестности приобретателя может свидетельствовать такой факт. Человек ознакомился со всеми правоустанавливающими документами на недвижимость, выяснил основания возникновения у продавца недвижимого имущества права собственности, лично осмотрел квартиру. Как пример, приводится ситуация с гражданином Т., которого суд признал добросовестным приобретателем спорной квартиры.

В этом случае суд учел, что продавцом Н. были предоставлены ответчику все правоустанавливающие документы на жилое помещение. На приобретение спорной квартиры ответчиком был получен ипотечный кредит и использованы средства материнского капитала. Кроме этого в суде выяснилось, что принадлежность квартиры продавцу проверялась не только покупателем Т., но и сотрудниками риелторского агентства, в которое обращался Т. , чтобы купить квартиру. Спорное жилье также проверяли и работники банка при выдаче ипотечного кредита. Все эти меры предосторожности и привели к тому, что суд встал на сторону покупателя.

В другом деле Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ не согласилась с выводом нижестоящих судов о том, что у них нет оснований для признания гражданина Ш. добросовестным приобретателем. Верховный суд указал коллегам, что проверка адресов выбытия предыдущих владельцев квартиры не могла повлиять на осведомленность покупательницы, что у предыдущего собственника не было права отчуждать имущество.

В анализе Верховный суд подчеркнул - если совершению сделки сопутствовали обстоятельства, которые должны были вызвать у приобретателя жилья сомнения по поводу права продавца на его отчуждение, то такому приобретателю может быть отказано в признании его добросовестным.

Например, судами первой и апелляционной инстанций при рассмотрении дела по иску органа местного самоуправления к Л. и К. было решено забрать жилье. Чиновники просили "истребовать имущество из чужого незаконного владения". Доводам ответчика К. о том, что он добросовестно приобрел квартиру, суды не поверили. Местные судьи учли представленные органом местного самоуправления доказательства, что спорная квартира в течение полутора месяцев трижды оказывалась предметом договора купли-продажи и дарения. Более того, она продавалась по цене существенно ниже ее рыночной стоимости.

Все это, справедливо заметили суды, должно было вызвать у покупателя "разумные сомнения" в праве продавца на эту сделку. Так, по решению судов, покупатели оказались недобросовестными.

Источник:  Российская газета 

 
По теме
В гости к пожарным-спасателям - МЧС 19 декабря 2018 года пожарно-спасательную часть № 46 по охране поселка Погар Брянской области посетили 43 ученика  первых классов Погарской средней школы №2.
19.12.2018
Видео: О визите коллег из Крыма - Брянская ветеринарная лаборатория 18 декабря в рамках визита в Россельхознадзор по Брянской и Смоленской областям ФГБУ "Брянская МВЛ" посетили заместитель руководителя Управления Россельхознадзора по Республике Крым и городу Севастополь Юрий Епанов и нач
19.12.2018
Институт первоначально был образован в составе Главного управления милиции центрального аппарата НКВД СССР как Научно-исследовательский институт криминалистики (НИИК).
19.12.2018
 
  Проведенной прокуратурой города проверкой выявлены нарушения требований законодательства при реализации Брянской городской администрацией полномочий по организации транспортного обслуживания населения в границах гор
19.12.2018
  Прокуратурой Унечского района проведена проверка обращения жителя Унечского района по вопросу отказа в предоставлении жилищного сертификата  в связи с выездом из зоны отселения.
19.12.2018
 
Более 6 тысяч должников по алиментам в Брянской области не смогут за пределы Российской Федерации - УФССП Брянской области   Исполнительные производства о взыскании в пользу детей - это не просто производства особой категории исполнения, это производства, взыскание по которым является первостепенной задачей службы судебных приставов.
19.12.2018
В рамках "Месяца безопасности" - МЧС В рамках "Месяца безопасности" Брянское областное отделение Всероссийского добровольного пожарного общества совместно с другими ведомствами проводит профилактические акции, Дни открытых дверей, конкурсы и соревнования,
19.12.2018 МЧС
В гости к пожарным-спасателям - МЧС 19 декабря 2018 года пожарно-спасательную часть № 46 по охране поселка Погар Брянской области посетили 43 ученика  первых классов Погарской средней школы №2.
19.12.2018 МЧС
Брянский суд 25 декабря рассмотрит ходатайство об условно-досрочном освобождении Юрия Колчина , которого суд признал организатором убийства депутата Госдумы Галины Старовойтовой в ноябре 1998 года.
13.12.2018 Газета Брянские новости
В Брянске автомобиль «Почты России» столкнулся с легковушкой - БрянскToday.Ru Авария произошла сегодня на улице Димитрова Сегодня, 18 декабря, вечером на улице Димитрова в Володарском районе Брянске недалеко от остановки общественного транспорта столкнулись легковушка и фургон «Почты России».
18.12.2018 БрянскToday.Ru
«Народные сказки руками мастеров» увидят посетители выставки в Городском выставочном зале - Администрация области 18 января 2019 года в 16.00 часов в Городском выставочном зале (Бульвар Гагарина, 19) состоится открытие областной выставки «Народные сказки руками мастеров».
19.12.2018 Администрация области
В поселке Березка — праздник. Позади месяцы строительных работ, в результате которых местный Дом культуры заметно преобразился.
19.12.2018 Газета Заря
В поселке Березка — праздник. Позади месяцы строительных работ, в результате которых местный Дом культуры заметно преобразился.
19.12.2018 Пламя Труда
В честь предстоящего Года театра в России работники культуры Дятьковского МКДЦ решили детям преподнести подарок – устроить поездку на конкурс Дедов Морозов, на историческую родину новогоднего персонажа на Русский Север.
19.12.2018 Пламя Труда
Брянск кардинально преобразится к новогодним праздникам - Администрация области 17 декабря в областном Правительстве состоялось еженедельное совещание под председательством вице-губернатора Александра Резунова, на котором обсудили подготовку Брянска и муниципальных образований области к новогодним праздникам.
18.12.2018 Администрация области
Полиция Ижевска задержала брянских фанатов - ИА Наш Брянск.ru Фото скриншот из видео В минувшее воскресенье двое брянских фанатов были задержаны во время волейбольного матча между клубами «Брянск» с местным «Италмас-ИжГТУ» в Ижевске.
18.12.2018 ИА Наш Брянск.ru
СОСТОЯЛСЯ ГОРОДСКОЙ ФЕСТИВАЛЬ ГТО - Администрация г. Новозыбков 15 декабря состоялся городской фестиваль ГТО , в котором приняли участие команды учреждений образования города Новозыбкова (6 команд), ССУЗов (ГАПОУ НМК, НФ БТЭиР), ФОК, администрации города, ПЧ-16, ГБУЗ «НЦРБ»,
19.12.2018 Администрация г. Новозыбков
17 декабря в областном Правительстве состоялось еженедельное совещание под председательством вице-губернатора Александра Резунова, на котором обсудили подготовку Брянска и муниципальных образований области к новогодним праздникам.
18.12.2018 Пламя Труда
Не просто ремонт… - Газета Заря В поселке Березка — праздник. Позади месяцы строительных работ, в результате которых местный Дом культуры заметно преобразился.
19.12.2018 Газета Заря
БРЯНСКИЕ ПОЖАРНЫЕ ПОЛУЧАТ НОВУЮ ТЕХНИКУ - Пламя Труда Важное для Брянской области событие состоится 20 декабря. На площади Ленина пройдет торжественная церемония вручения ключей от новой техники пожарным-спасателям.
19.12.2018 Пламя Труда
    МУП «Брянский городской водоканал» уведомляет жителей Бежицкого района о том, что 19 декабря с 9.00 до 17.00 будет отсутствовать водоснабжение в жилых домах и нежилых помещениях по следующим адресам: — ул.
18.12.2018 Администрация
14 декабря 2018 года в ППУ "Красная Горка" специалистами Управления Россельхознадзора по Брянской и Смоленской областям запрещен ввоз 20 тонн замороженной говядины в четвертинах, производства Республика Беларусь.
18.12.2018 Служба по ветеринарному и фитосанитарному надзору