Верховный Суд разъяснил, как обезопасить себя при покупке жилья

Верховный суд обнародовал результаты своего анализа судебной практики по делам, связанным с требованием к покупателям жилья вернуть купленные квадратные метры.

Таких дел в наших судах, к сожалению, немало, и это очень болезненная тема. Элементарный пример - семья приобрела квартиру, потратив все накопленные средства, назанимав денег у родственников, взяв в банке кредит. Но спустя какое-то время новоселы получают повестку в суд, где неожиданно узнают, что их жилье, что называется, "с темным прошлым" и они купили жилплощадь, которую продавать было нельзя. А поэтому квартиру надо вернуть. Причем даром. Ну а огромные деньги, затраченные на покупку, им должны вернуть мошенники, которые и увели квартиру у законного владельца.

Хорошо, если обманщики известны и их поймали. Но такое случается крайне редко. Чаще добросовестные граждане остаются и без жилья и без денег.

В таких случаях очень важным, если не главным для людей является проблема признания их, то есть новых хозяев жилья, добросовестными покупателями. Только такое признание дает надежду, что квартирный вопрос может разрешиться "малой кровью" и у граждан может остаться жилье или им будет компенсирована его стоимость.

Но если суд покупателям не поверит и не посчитает их добросовестными приобретателями квадратных метров, то граждане совершенно точно лишатся и жилья, и денег.

В обзоре Верховного суда рассматриваются типичные правовые случаи, связанные с этой проблемой. Например, когда собственник вправе требовать вернуть недвижимость из чужого владения, в том числе забрать ее и у добросовестного приобретателя. В обзоре рассматривается и проблема срока исковой давности по искам об истребовании жилых помещений и другие важные вопросы.

Из анализа, сделанного Верховным судом, можно извлечь и практические выводы о том, какие меры безопасности должен предпринимать покупатель жилья, чтобы в случае чего суд признал его добросовестным приобретателем.

Верховный суд подчеркивает - решая вопрос о добросовестности или недобросовестности приобретателя жилья, местным судам необходимо учитывать несколько важных моментов. К примеру, надо в судебном заседании выяснить - был ли осведомлен гражданин о наличии записи про эту квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и поинтересовался ли он о праве собственности у продавца. Обязательно проверить - была ли проявлена покупателем "разумная осмотрительность при заключении сделки". Судя по анализу Верховного суда, он считает чуть ли не главным вопросом в подобных исках определить, какие меры принимались покупателем для выяснения прав продавца, отчуждающего спорное имущество.

При этом суды обязаны смотреть, а было ли где-то зафиксировано наличие обременений, связанных с квартирой, включая наложенный арест. А еще суды на местах обязаны уточнить - производил ли человек, считающий себя добросовестным приобретателем, осмотр жилого помещения до его покупки. Или он, что называется, "платил не глядя", соблазнившись, например, низкой ценой.

По мнению Верховного суда РФ, о добросовестности приобретателя может свидетельствовать такой факт. Человек ознакомился со всеми правоустанавливающими документами на недвижимость, выяснил основания возникновения у продавца недвижимого имущества права собственности, лично осмотрел квартиру. Как пример, приводится ситуация с гражданином Т., которого суд признал добросовестным приобретателем спорной квартиры.

В этом случае суд учел, что продавцом Н. были предоставлены ответчику все правоустанавливающие документы на жилое помещение. На приобретение спорной квартиры ответчиком был получен ипотечный кредит и использованы средства материнского капитала. Кроме этого в суде выяснилось, что принадлежность квартиры продавцу проверялась не только покупателем Т., но и сотрудниками риелторского агентства, в которое обращался Т. , чтобы купить квартиру. Спорное жилье также проверяли и работники банка при выдаче ипотечного кредита. Все эти меры предосторожности и привели к тому, что суд встал на сторону покупателя.

В другом деле Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ не согласилась с выводом нижестоящих судов о том, что у них нет оснований для признания гражданина Ш. добросовестным приобретателем. Верховный суд указал коллегам, что проверка адресов выбытия предыдущих владельцев квартиры не могла повлиять на осведомленность покупательницы, что у предыдущего собственника не было права отчуждать имущество.

В анализе Верховный суд подчеркнул - если совершению сделки сопутствовали обстоятельства, которые должны были вызвать у приобретателя жилья сомнения по поводу права продавца на его отчуждение, то такому приобретателю может быть отказано в признании его добросовестным.

Например, судами первой и апелляционной инстанций при рассмотрении дела по иску органа местного самоуправления к Л. и К. было решено забрать жилье. Чиновники просили "истребовать имущество из чужого незаконного владения". Доводам ответчика К. о том, что он добросовестно приобрел квартиру, суды не поверили. Местные судьи учли представленные органом местного самоуправления доказательства, что спорная квартира в течение полутора месяцев трижды оказывалась предметом договора купли-продажи и дарения. Более того, она продавалась по цене существенно ниже ее рыночной стоимости.

Все это, справедливо заметили суды, должно было вызвать у покупателя "разумные сомнения" в праве продавца на эту сделку. Так, по решению судов, покупатели оказались недобросовестными.

Источник:  Российская газета 

 
По теме
В брянской Навле школьникам рассказали о вреде наркотиков - Газета Наше время В рамках антинаркотического месячника 15 ноября в Навлинской средней школе №2 прокурор Навлинского района, старший советник юстиции Сергей Малахов рассказал старшеклассникам о вреде наркомании.
19.11.2018
Уполномоченный по правам человека в Брянской области Вячеслав Тулупов посетил СИЗО-2 - УФСИН Уполномоченный по правам человека в Брянской области Вячеслав Тулупов совместно с заместителем прокурора Новозыбковского района Светланой Краснолобовой посетил следственный изолятор №2, расположенный в городе Новозыбкове.
19.11.2018
 
JPG Файл - УМВД по Брянской области В рамках правовой пропаганды сотрудники Правового отдела совместно с сотрудниками ЦПЭ УМВД России по Брянской области посетили Брянский областной колледж искусств.
19.11.2018
Ответственность за сбыт наркотиков - Газета Красногорская Жизнь На территории области с 26 октября по 26 ноября проводится V Брянский антинаркотический месячник «Брянщина – жизнь без наркотиков».
19.11.2018
В УФСИН состоялись торжественные мероприятия в честь Дня ветерана уголовно-исполнительной системы - УФСИН Открыл мероприятие начальник управления Леонид Сагалаков, обратившись к присутствующим ветеранам со словами благодарности за многолетний труд и активную жизненную позицию в работе с молодыми сотрудниками.
19.11.2018
 
Отопительный сезон под контролем МЧС - МЧС В рамках профилактической операции "Отопительный сезон" сотрудники отделения надзорной деятельности и профилактической работы по Клетнянскому  району Главного управления МЧС России по Брянской области совместно с предста
19.11.2018 МЧС
Ответственность за сбыт наркотиков - Газета Красногорская Жизнь На территории области с 26 октября по 26 ноября проводится V Брянский антинаркотический месячник «Брянщина – жизнь без наркотиков».
19.11.2018 Газета Красногорская Жизнь
В рамках антинаркотического месячника 15 ноября в Навлинской средней школе №2 прокурор Навлинского района, старший советник юстиции Сергей Малахов рассказал старшеклассникам о вреде наркомании.
19.11.2018 Газета Наше время
МО МВД России «Новозыбковский» напоминает гражданам об ответственности за противоправные деяния, в отношении сотрудников органов внутренних дел, в связи с исполнением ими служебных обязанностей.
19.11.2018 Газета Маяк
Проблема незаконного оборота наркотических средств стоит на особом контроле у государства.
16.11.2018 Газета Труд
В Бежице столкнулись две иномарки - ИА Наш Брянск.ru Фото vk.com По сообщению портала 32CARS, в понедельник, 19 ноября, около семи вечера в Бежицком районе Брянска не поделили дорогу Chevrolet и такси KIA Rio.
19.11.2018 ИА Наш Брянск.ru
Чтобы разнообразить деятельность школьников во время осенних каникул работники Центральной детской библиотеки подготовили цикл мероприятий под общим названием «Каникулы в стиле «этно».
19.11.2018 Газета Вестник
Не только в стихах ушедших поэтов находят отражение красоты Брянщины — наш край вдохновляет и современных авторов.
19.11.2018 Газета Наше время
И вот свершилось то, о чем клинчане так мечтали: неподалеку от стадиона «Труд» открылся физкультурно-оздоровительный комплекс с тремя бассейнами и универсальным спортивным залом,
19.11.2018 Газета Труд
В финском городе Рованиеми уроженец Брянска после успеха на дистанционной гонке стал первым и в финале спринта – он успешно прошел отбор в сборную страны для участия в Кубке мира по лыжным гонкам.
19.11.2018 Газета Брянские новости
В украинских городах не решаются проблемы с пуском тепла в жилые дома Представители государственной власти и газового монополиста перекладывают ответственность на предприятия в регионах.
19.11.2018 БрянскToday.Ru
В связи с ремонтными работами на водопроводной сети по ул. Ломоносова в районе дома №49 в г. Новозыбкове будет прекращена подача питьевой воды  дома №49 по ул.
19.11.2018 Администрация г. Новозыбков